רינה שוסטר

גאווה

האם הייתם חושבים לרכוש רכב יד שניה שעלותו 50,000 ש"ח מבלי

לקחת אותו לבדיקה ברור שלא! אז מדוע יש אנשים שרוכשים דירה מקבלן במליונים וחושבים שעוה"ד הקבלן ידאג לאינטרסים שלהם? מקרה שקרה: ט' נדרש בעת מכירת הנכס שרכש מקבלן לשלם עשרות אלפי ש"ח לעירית רחובות בגין היטל השבחה, ברור קצר העלה שהדרישה היא בגין חיוב היטל השבחה הקודם למועד הרכישה שלו מהקבלן, ומאחר ובנספח השינויים הכנסנו סעיף שמגן על ט' בנסיבות כאלה ( סעיף שלא קיים בהסכם המאסטר של הקבלן) היה על הקבלן לשלם. הקבלן סרב לשלם, ט' שילם תחת מחאה לעירית רחובות את ההיטל זאת על מנת לא לעמוד בהפרה כלפי הקונה שלו והגיש תביעה קטנה בהמלצתנו וסיוענו נגד הקבלן ולאחרונה חוייב הקבלן להשיב לט' את היטל ההשבחה. אין ספק שאם ט' היה מוותר על יצוג משפטי מקצועי בעת שרכש את הדירה מהקבלן היה לו קשה מאוד לעמוד על חובת הקבלן לשלם את היטל ההשבחה. רוכשים דירה ? תנו למומחים בתחום

5 דברים שחשוב לבדוק לפני רכישת דירה: ✅זהות בעלי הזכויות בדירה: בדיקה ראשונית

וחשובה היא האם המוכר הוא אכן בעל הזכויות בדירה. ✅היכן רשום הנכס האם הנכס רשום בטאבו? מנהל? חברה משכנת? למידע זה יש חשיבות להבנת הזכויות, הכנת ניירת לקראת העסקה ולקיחת משכנתא בהמשך. ✅בדיקת עיקולים שעבודים והתחייבויות על הנכס - כדאי לבדוק שאין למוכר התחייבויות על הנכס, שועד הבית לא קיבל החלטה לשפץ, שלא התקבלה הודעה מהרשות המקומית לביצוע שיפוץ חזית המבנה או היותו של המבנה מבנה מסוכן. ✅בחינת תיק בנין וזיהוי הנכס יש להוציא את תיק הבנין, בו ניתן לעיין בהיתר הבניה ובבקשות שהוגשו למתן היתר בניה. חשוב להשוות את היתר הבניה למצב בפועל ולוודא התאמה ביניהם יש עדיפות לעשות זאת על ידי איש מקצוע, אך בדיקה ראשונית נעשית על ידי עוה"ד והלקוח. כמו כן יש לבצע זיהוי של הנכס במרשם הרלוונטי ( בתים משותפים, חברה משכנת, רמ"י). ✅האם יש באפשרותכם לממן את העסקה. מומלץ לא לצאת לעסקה לפני שקיבלתם אישור עקרוני למשכנתא, ובמקרה שבו אתם מתכוונים לקחת מימון מקסימלי, גם

למשרד עורכי דין מוביל ברחובות דרוש/ה מנהל/ת משרד. תיאור התפקיד: ניהול כללי

של המשרד תפעול מערך הספקים והלקוחות משרה מלאה דרישות התפקיד: - ניסיון קודם במשרד עו"ד מהתחום המסחרי/ הוצל"פ/ מקרקעין- יתרון. - יכולת עבודה תחת לחץ. - הבחנה בין עיקר לטפל - שירותיות - שליטה

בעלי עסק בתחום הנדל"ן?! זו ההזדמנות שלכם לייצר שיתופי פעולה פוריים שיגדילו

לכם את העסק. הצטרפו אלינו למפגש ייחודי של בעלי מקצוע מובילים

הכי כיף לקבל מלקוח אחרי חתימת הסכם את המייל הבא: ובנימה

אופטימית זו, שתהיה לכולנו שנה אזרחית נפלאה, מלאה בריאות ועשייה מוצלחת! צריכים את עזרתנו? מוזמנים

תחום המקרקעין אינו משחק ילדים. עומדים לפני עסקת מקרקעין – רכישה

או מכירה של דירה או נכס?

ממשיכים לעבוד במרץ בכל תקופה כי כשעושים דברים מהלב, התוצאות לא

מאחרות לבוא וזה ממש מחמם את הלב כשזה מגיע ישירות מפי לקוח: "לעו"ד רינה שוסטר ברצוני להביע את תודתי העמוקה על השרות המסור, הטיפול המקצועי, היסודי וההבנה הרבה שלך ובהקשבה. תודה מעומק הלב לך ולשרית." לקוחות יקרים, המשרד שלנו פתוח בהתאם להנחיות האחרונות של משרד הבריאות, ואנחנו ערוכים ומוכנים להעניק לכם שירות וייעוץ מקצועי בתחומי המקרקעין, חוזים, עסקאות רכש, מכר ועוד... מוזמנים

https://www.maariv.co.il/news/law/Article-784126 מעוניינים בליווי בעסקאות קומבינציה? הגעתם למקום הנכון, כתבה שהתפרסמה היום במעריב

שנת עבודה מאומצת הגיעה לסיומה המוצלח בשבוע שעבר עם חתימת עסקת

קומבינציה מורכבת, אשר התוצר שלה יהיה בניין של 3,600 מ"ר המשלב משרדים ואזור מסחרי. ייצגתי את בעל הקרקע לכל אורך התהליך אשר כלל איתור קבלנים שמתאימים לפרויקט, ניתוח כלכלי של

לקוחות יקרים חזרנו לשגרה בכל הכוח. המשרד שלנו פתוח, בהתאם להנחיות האחרונות

של משרד הבריאות, ואנחנו ערוכים ומוכנים להעניק לכם שירות וייעוץ מקצועי בתחום המקרקעין: חוזי קניה ומכירה יד שניה ומסחרי, רכישות מקבלן, הסכמי שכירות פרטי ומסחרי ועוד... מוזמנים

המצב בארץ מעלה לא מעט שאלות לגבי חוזי קנייה ומכירה של

נכסים, כמו גם על שכירויות. מה נחשב הפרה של חוזה? האם ניתן לדחות תשלומים? האם ניתן להגיע להבנות בין שני הצדדים על עיכובים או שינוי תנאים? התשובות לכל השאלות הללו ועוד מחכות לכם כאן בסרטון פשוט לחצו PLAY ▶️ אם בסוף הסרטון יהיו לכם עוד שאלות, אתם

עסקה בצל קורונה... לאחרונה טיפל משרדנו בעסקת מכר. בטרם יצאו הנחיות הבידוד

החדשות, צפינו פני עתיד והחתמנו את המוכר על יפוי כח בלתי חוזר טרם נסיעתו לחו"ל, דבר שאפשר חתימה על ההסכם גם כששהה בבידוד. זו התודה

בשנות ה-70 הוכרז שטח בפתח תקווה כשטח ציבורי המיועד להפקעה. ואולם, במשך

עשרות שנים לא נעשה במקום דבר. עם זאת, הידיעה שישנה אפשרות להפקעתו פגעה אנושות ביכולתו של בעל חלקה מבוגר למכור אותה. על רקע גילו ומצבו הרפואי של האיש, בית המשפט החליט להתערב ולסייע לו למכור בנוחיות את הדירה,

חבר קיבוץ במרכז הארץ התגרש מאשתו לאחר למעלה מ-20 שנות נישואין,

והכיר אישה אחרת. לאחר שגילה שילדיו מנישואיו הקודמים עברו להתגורר במבנים המיועדים לנערים, החליט לדרוש את סילוק גרושתו מהבית. לטענתו, אין כל היגיון לאפשר לגרושתו לגור בגפה בבית אשר הוקצה להם כזוג. אלא שבית המשפט החליט לדחות את תביעתו, לאחר שהתרשם שהוראה לפנות את האישה תפגע בראש ובראשונה בילדים המשותפים,

רוכשת של זכויות בנכס בקרית גת נתקלה בהתנגדות הרשות למקרקעי ישראל

להעברת הזכויות על שמה. הרשות התנתה את אישור המעבר בכך שתשלם עבור חובות של בעלת הזכויות הקודמת. למורת רוחם של נציגי הרשות, בית המשפט קבע כי הרשות אינה רשאית להציב דרישה זו, שכן היא נכשלה לדרוש את תשלום

קניתם דירה? כדאי מאוד שלא תאחרו בתשלום, לפחות כל עוד אין

לכם סיבה מוצדקת. מי שלמדו זאת בדרך הקשה היו רוכשים של דירה שנאלצו להתמודד עם תביעה של המוכרים לביטול ההסכם. בית המשפט דחה את טענת ההגנה של הרוכשים, לפיה איחרו

במסגרת הסכם קומבינציה עליו חתמו מול חברת בנייה, ציפו דיירים לקבל

דירה מסוימת בהתאם לתרשימים שהוצגו להם. במציאות גילו הדיירים כי הדירה שקיבלו קטנה יותר מזאת שהובטחה להם. כתוצאה קבע בית המשפט שהחברה הסתירה מידע מהדיירים, ולא קיימה את חלקה בהסכם. בעקבות

הודעה משמחת ליזמים ובעלי דירות שעומדים לפני תמ"א 38: תוקפה של

תוכנית החיזוק מפני רעידות אדמה יוארך ככל הנראה בשנתיים-שלוש נוספות! בחודשים האחרונים דיווחי התקשורת על אודות המלצת מנהל התכנון שלא להאריך את תוקף התוכנית גרמו לבהלה גדולה בקרב יזמים ובעלי דירות בבניינים ישנים שכבר היו על סף חוזה לפרויקט חיזוק. בדיון שנערך בהשתתפות שר האוצר, מנהלת מנהל התכנון, מנכ"ל משרד הבינוי, ראש מטה הדיור במשרד האוצר וראש הרשות להתחדשות עירונית הסכימו כולם על צורך בארכה של שנתיים-שלוש נוספות לתוכנית החיזוק על מנת לא ליצור חוסר ודאות בקרב בעלי הדירות שכבר התקשרו עם יזמי תמ"א 38. יצוין, כי המטרה העתידית היא לגבש תוכנית חלופית שתענה על בעיות שונות שעלו אחרי כ-15 שנים של ניסיון. כלומר, התוכנית אולי תשתנה אך חיזוק בתים ישנים מפני רעידות אדמה עדיין נמצא בעדיפות לאומית ויבוצע

החודש עומדת להסתיים שנה עברית – זמן מצויין לסיכומים, אז מה

היה לנו: ייצוג קבוצות דיירים במחיר למשתכן, עסקאות רכישה מקבלנים, עסקאות מכר יד שניה, ייצוג דיירים בתמ"א 38/2 (הריסה ובניה), ייצוג דיירים בתמ"א 38/1, יצוג בעלי קרקע בעסקת קומבינציה, מינוי המשרד ככונס נכסים לצורך השלמת רישום בית משותף, הסדרת רישום בחברת גוש חלקה, הסכמי שיתוף, הסכמי שכירות של נכסים מסחריים ודירות, תביעה לפרוק שתוף בקרקע השייכת לחברה, תחשיבי מס שבח מורכבים ועוד היד נטויה. משרדנו הנו משרד

יש לכם קרקע? אנו נלווה אתכם צעד אחר צעד עד שתפיקו

ממנה את הרווח המקסימלי! משרדנו מייצג בימים אלה בעל קרקע בפארק המדע בנס ציונה. במסגרת הליווי שאנו מעניקים ייעצנו לו בנוגע לייפוי כוח מתמשך וצוואה לבעל הקרקע הרשום, וכן בסוגיית מס השבח. כעת אנו פועלים לאיתור

מחפשים עו"ד לייצוג בפרויקט תמ"א 38 שידע להגן עליכם מבלי "לשרוף"

את הקשרים עם הקבלן? יש לכם כתובת! שלושה חודשים לא הצליח קבלן בנייה להגיע להסכמות לגבי שכר טרחתו של עורך דין שייצג דיירים בפרויקט תמ"א 38. שלושה חודשים של עיכוב מיותר. הקבלן הציע לדיירים להחליף עו"ד והמליץ עליי לאחר שהכיר אותי בפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) בו ייצגתי את הדיירים ועל אף ש"הפכתי" את ההסכם המקורי שהציע. חמש דקות - זה הזמן שלקח לי לסגור הסכם שכר טרחה עם הקבלן. כעת ננסה להדביק בזריזות את הזמן שאבד לחינם... בעלי דירות בבניין שעתיד לעבור פרויקט התחדשות

מלא מעט בחינות, תכנית מיוחדת שהתקבלה בשנת 2005 שינתה את חייהם

של עשרות אם לא מאות אלפי אנשים בישראל. באותה שנה אושרה תכנית מתאר 38, בשנת 2005 התרחשה היסטוריה במשרדי הממשלה עם אישורה של "תוכנית מתאר ארצית 38", הכוללת מספר תקנות שמטרתן לטפל בבניינים ישנים החשופים לנזקי רעידות אדמה. התכנית כוללת תמריצים רבים לדיירים ויזמים, והפכה לפופולארית ביותר. עם זאת, על מנת להוציא לפועל את התכנית ישנה דרך ארוכה. למשרדנו ניסיון רב בליווי דיירים ויזמים, ונשמח