רינה שוסטר

קניתי דירה על הנייר, מתי אני צריך למכור את הדירה הישנה

שלי? הרבה פעמים כאשר רוכשים דירה מקבלן מקבלים אותה 3-4 שנים לאחר שחתמנו על חוזה הקניה. כולנו יודעים שצריך למכור את הדירה הישנה בתוך 18 חודשים נכון? אז זהו שבמקרה של דירה על הנייר המחוקק נתן לנו מתנה והאריך את המועד למכירת הדירה הישנה עד שנה מקבלת המפתח. חשוב לדווח על מועד המכירה המאוחר בטופס הדיווח לרשות המסים ובמקרה שהקבלן מאחר, לבקש מעוה"ד שלכם לעדכן את רשות המסים ולהאריך

#חגסוכותשמח #עורךדיןמקרקעין #עורךדיןמקרקעיןבמרכז #רינהשוסטר #קנייתדירה #מכירתדירה #מכירתדירהעורךדין

#רינהשוסטר #עורךדיןמקרקעין #עורךדיןמרקעיןבמרכז #גמרחתימהטובה

הרבה לקוחות שואלים אותי מה כדאי למכור ואז לקנות דירה או

לקנות ואז למכור? התשובה גם במצב השוק הנוכחי, היא עדיין "תלוי". אז במה זה תלוי? השוק היום מקנה הזדמנויות ואפשר למצוא את דירת החלומות במחיר מצויין, עדיין אין לכם קונה לדירה שלכם , אז מה תפספסו הזדמנות חד פעמית? ברור שלא - יש פתרונות מימוניים יצירתיים שיאפשרו לכם לצאת לרכישה, אפשר במצב השוק היום להגיע לתנאי תשלום הרבה יותר גמישים עם מוכרים וגם לסכם על מסירות ארוכות טווח. בחרו לכם עוה"ד לעסקה שידע לתת לכם את הפתרונות ולחבר אתכם עם אנשי המקצוע

אני עומד לרכוש נכס - האם מומלץ לי לערוך שמאות מוקדמת?

ההמלצה היא תמיד לערוך שמאות מוקדמת, אם אם רוכשים רכב יד שניה בשווי כמה אלפי שקלים תמיד תקחו אותו לבדיקה, נכון? אז כך צריך גם לנהוג כאשר קונים נכס במיליונים. חשוב לערוך את הבדיקה השמאית כדי לבדוק אם יש חריגות בניה, כבר נתקלתי במקרים שבהם גם בדירות רגילות היו חריגות בניה ( למשל בהיתר חדר כלול בדירה אך בפועל סופח לדירה השכנה), עדין אפשר לרכוש את הנכס אך יתכן שהחריגה תשפיע על השווי לצורך משכנתא, אם אתם מתכוונים לממן את הרכישה במשכנתא שהיא 75% מהתמורה גם חשוב לבצע שמאות מוקדמת כדי לוודא

היום אני בכנס #לשכת מתווכי הנדלן מחוז גוש דן

מוזמנים אל הכנס הגדול של ת"א וגוש דן #רינהשוסטר #לשכתמתווכיהנדל"ן

"אני עומד לרכוש נכס" - האם מומלץ לי לערוך שמאות מוקדמת?

ההמלצה היא תמיד לערוך שמאות מוקדמת, אם אם רוכשים רכב יד שניה בשווי כמה אלפי שקלים תמיד תקחו אותו לבדיקה, נכון? אז כך צריך גם לנהוג כאשר קונים נכס במיליונים. חשוב לערוך את הבדיקה השמאית כדי לבדוק אם יש חריגות בניה, כבר נתקלתי במקרים שבהם גם בדירות רגילות היו חריגות בניה ( למשל בהיתר חדר כלול בדירה אך בפועל סופח לדירה השכנה), עדין אפשר לרכוש את הנכס אך יתכן שהחריגה תשפיע על השווי לצורך משכנתא, אם אתם מתכוונים לממן את הרכישה במשכנתא שהיא 75% מהתמורה גם חשוב לבצע שמאות מוקדמת כדי לוודא שאכן

קיבלתי כסף במתנה מההורים לרכישת דירה, מה חשוב שאדע? חשוב שתדעו

שכל רכיב של כסף שניתן במתנה לצורך רכישת נכס, אפילו מתנות חתונה, יכול לחול מס שבח על חלק המתנה במכירת הנכס. מה שצריך לעשות כדי לא לשלם מס שבח על רכיב המתנה הוא להמתין 4 שנים מיום הרכישה. לאחר 4 שנים מיום הרכישה תהיו זכאים לפטור ממס שבח,

הסכם מתנה - מה זה? הסכם מתנה בקשר לנדל"ן הוא

הסכם שבו אדם נותן לשני נכס נדל"ני במתנה ללא שעוברת תמורה כלשהי ביניהם. אם מדובר בקרובי משפחה מדרגה ראשונה הורים-ילדים, סבים- נכדים, וגם אחים אם הנכס היה ירושה מהורים/סבים, יש פטור מס שבח למי שנותן את המתנה, ומס רכישה מופחת למי שמקבל את המתנה. הסכם מתנה מחויב בדיווח לרשות המסים, ואסור שתהיה תמורה כלשהי או זכות חזרה מהמתנה בין הנותן למקבל. תנאים לקבלת דמי שכירות לנותן, או זכות חיים בנכס, עלולים בנסיבות מסוימות לרשות המסים לטעון שאין כאן עסקת מתנה אמיתית, לכן צריך להיזהר מאוד בניסוח ההסכם ולוודא שהנסיבות מתאימות להסכם מתנה כאשר עורכים תכנוני מס שונים. חשוב מאוד לדעת, שבין 3-4 שנים

היטל השבחה - מה זה? היטל השבחה הוא מס שהעיריה גובה

מאיתנו אם נוספו לנכס שלנו זכויות בניה מאז שרכשנו אותו. שמאי של העיריה עורך שומה קובע את עליית השווי של הנכס בגין הזכויות והיטל ההשבחה הינו 50% מעליה זו. באיזה נכסים יכול לחול היטל השבחה? היטל השבחה בעיקר יחול בבתים פרטיים, דירות גג, גן, דופלקסים אך גם בדירות רגילות בעיקר אם הן דירות בקומות אחרונות - גם אם הגג אינו צמוד לדירה. מתי גובים היטל השבחה? העיריה גובה היטל השבחה או ביום שאישרו לכם היתר בניה ( כלומר מימשתם את זכויות הבניה) או ביום שמכרתם את הנכס. לכן מומלץ טרם מכירת

אתם עומדים לרכוש דירה מקבלן, האם עוה"ד של הקבלן ישמור עליכם?

אז זהו שלא....יש אפילו סעיף בהסכם הקבלן שאומר את זה בצורה מפורשת. אתם משלמים לעוה"ד הקבלן כדי שירשום את הזכויות שלכם בסופו של דבר בטאבו אבל לא עבור הייצוג. לכן, מומלץ להשתמש בשרותי עוה"ד המתמחה בתחום. עו"ד בתחום יודע למצוא את הכשלים בהסכם ולתקן אותם. המלצה נוספת, עוד לפני שאתם הולכים לחתום על הצעת רכישה תתייעצו עם עוה"ד המתמחה בתחום מכיוון שהוא יכול לתת לכם דגשים שיכולים לחסוך לכם הרבה כסף, כדי גם לוודא עם עוה"ד שהוא נותן לכם שירות לאורך כל העסקה ולא

האם אפשר לרכוש נכס שהוכרז כמבנה מסוכן? אז זהו שכן. מבנה

מסוכן - לרשויות מקומיות יש סמכות להכריז על מבנה שיש בו מפגע הנדסי כמסוכן במידה ויש במפגע סיכון לדיירי הבניין או לעוברי אורח, כאשר מבקשים לרכוש נכס שהוכרז כמבנה מסוכן, עלול להיווצר קושי בקבלת משכנתא ובביטוח הנכס, לכן, אם מצאתם דירה בבניין שהוכר כמבנה מסוכן כדאי קודם בדיקות מקדימות: בגין מה הוכרז המבנה כמסוכן, האם דיירי הבניין פועלים לתיקון המפגע, עריכת שמאות מקדימה ופניה מראש לבנק לוודא שבנסיבות הנכס יסכימו לתת משכנתא וכן הלאה .מבנה

השתתפתי בפאנל מומחים בכנס לשכת לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית-ארגון מתווכי מקרקעין

בישראל

מחר, בתאריך 11/7 יתקיים באולם מפלים כנס בחירות של לשכת

מתווכי הנדל"ן באזור השפלה, אז מעבר למינגלינג, אוכל טעים , פגישה עם חברים ותיקים, יהיו דוכנים מעניינים של נותני השירות למתווכים, פאנל אנשי מקצוע בנושא הרצת עסקאות בשוק של קונים ותוכלו לשאול גם שאלות, סקירה של בנק לאומי על שוק המשכנתאות, סקירת פתרונות מימון של הפניקס, מערכת mls

השנה היו לנו שני לקוחות שבמסגרת טיפול במכירת נכס ושאלון מס

שאנחנו שואלים כדי למנוע תאונות מס, הבנו שלמרות שלאחד הלקוחות הייתה דירה נוספת עליה שילם מס רכישה של דירה שניה, מגיע לו לשלם עליה מס רכישה של דירה יחידה, בין היתר לאור תקנות שהאריכו את המועד למכירת הנכס הקיים לאור הקורונה, ללקוח השני היו שתי דירות נוספות, אך מכיוון ששתי הדירות נרכשו על הנייר ודירה אחת נמסרה בעיכוב והדירה השנייה עדיין לא הסתיימה הבניה שלה, אפשר היה לקבל החזר מס רכישה על אחת הדירות. ההישג המשמעותי היה שהצלחנו לשכנע את רשות המסים שלמרות שעברו 4 שנים מעריכת השומות

גם בכנס הקרוב של לשכת מתווכי הנדל"ן נבחר משרדנו לתת חסות

לארוע ואני אשתתף בפאנל מומחים על קיום עסקאות בשוק משתנה, יהיה מענין,