כמות העסקאות בחודש אוקטובר - הערכה היום התפרס הדוח החלקי של
בנק ישראל על המשכנתאות של חודש שעבר. ניתן לגזור ממנו שהיקף המשכנתאות בחודש אוקטובר היה 6.2-6.4 מליארד וכמות המשכנתאות החדשות היה 6200-6400 במקום כ7880 חודש שעבר כלומר ירידה של 20%! הירידה הזאת מצטרפת לחודשים הקודמים שגם הם הציגו ירידה בהיקף העסקאות ומשקפים את הרגשת הבנקים והיועצים שיש צינון בשוק הנדל"ן. אני מסייג ומזכיר שחודש אוקטובר היה חודש של חגים וחלק מהירידה נובעת מהחגים. לשם השוואה, אשתקד חודש החגים היה ספטמבר והיקף העסקאות היה קצת כ7800 אבל החודש שלפניו והחודש שאחריו עמדו על 12,000 ו11,000 עסקאות בחודש. בשטח, אנחנו מרגישים התעוררות עם זאת סביר להניח שמגמת הירידה תמשיך בחודשים הבאים שכן היא מייצגת את התוצאות של החודשים הקודמים ולוקח כמה חודשים עד שהתחושות שלנו מגיעות לנתונים של בנק ישראל. אגב הריבית הממוצעת התפרסמה היום, הריביות במסלולים הלא צמודים עלו לפי הריבית הממוצעת אבל מה שמעניין זה שככל שהתקופה ארוכה יותר הריביות עלו פחות. כך לדוגמא בעמודה של שנה עד חמש שנים הריבית עלתה ב0.4 ובעמודה של 25 עד 30 שנה הריבית עלתה רק ב0.15 כמובן שזה ממשיך להיות לאור השתתחות עקום התשואות, התקופות הקצרות והארוכות מקבלות ריבית די דומות בימינו. סך הכל הבדל של 0.28 בריבית הממוצעת בין משכנתא ל5-10 שנים לבין משכנתא ל30 שנה. הזוי. במגזר הצמוד ניתן לאמר שלמעט עמודת 0 עד 5 שנים שעלתה ב0.4 לערך, כל שאר העמודות עלו בכ0.2 אחוזים. לאור המומנטום שפרסום האינפלציה בארהב יצר אנחנו רואים קצת ירידה בתשואות האגח שישפיעו על הריביות במשכנתא, בהנחה שזה ימשיך כמה ימים ברצף. שבוע הבא פרסום המדד אצלנו (הצפי נע באזור 0.1-0.2 והישארות של קצב שנתי בערך אותו מקום), שבוע שאחריו
