⚠️שמעתם שוב על התייקרות הפריים? עצרו הכל❗️
הפוסט הזה בדיוק בשבילכם!
אז
ריבית הפריים התייקרה שוב, הפעם מדובר בעלייה הכי גבוהה עד עכשיו - בגובה של +0.75%,
וחשוב לי שנבין בדיוק מה זה אומר:
1.מה שקורה הוא שלצערי המהלך הזה רק הולך להשפיע לרעה לרוב המוחלט על שוק נוטלי המשכנתאות לצורכי דיור.
כלומר, מי שיש לו משכנתא עבור דירה שהיא נטו למגורים, בה הוא גר, ולא להשקעה.
2. מי שנמצאים במצב של הלוואות וחובות גבוהים (לא לצרכי מינוף\השקעה כמובן) הולכים להיפגע אף מאוד מהמהלך,
לכן לדאבוני משפחות רבות הולכות להגיע למצב פיננסי קשה מאוד, חלקן אף יגיעו למפולת כלכלית.
העצה העיקרית למשפחות כאלו:
לעשות איחוד הלוואות על גבי המשכנתא ולהאריך את ההלוואות לטווח הארוך האפשרי ביותר, כדי לאפשר הקלה על ההחזרים החודשיים כדי לעבור את התקופה הזאת.
בעתיד, כשהריביות ירדו שוב (כמנהגו של עולם, פעם עולה ופעם יורד) יהיה אפשר לעשות מיחזור, לקבל ריביות יותר טובות ולקצר שנים.
3. לעומת זאת, בעלי הדירות להשקעה לא הולכים להיות יותר מידי מושפעים מהמצב, שכן הצעד הזה רק הולך לתרום לעליית מחירי הדיור בישראל.
מי שבעל דירה להשקעה או בתהליך כזה כרגע - פשוט מכניס את העליה במשכנתאות לתחשיבי הרווח וההפסד בתהליך רכישת הדירה להשקעה ויעלה שכירות כדי להגיע לתשואה הרצויה, לכן לא יושפע מהמהלך.
ראיתי את זה בעבר ואני רואה את זה גם היום.
הצפי הוא שמחירי הדיור רק ימשיכו לעלות,
בהתאמה לכך שגם 3 עליות הריבית עד עכשיו רק תרמו והגבירו את ההתייקרויות במחירי הדיור:
מתחילת השנה הנדל"ן המשיך לעלות ועלה בממוצע בעוד כ*18%!*!
4. כדי להבין יותר את ההשלכות הנ"ל צריך להבין את מצב הדיור בישראל:
*יש בישראל עדיין חוסר קשה בבניה חדשה של לפחות כ-20-30 אלף יחידות דיור בשנה,
מצד שני הביקוש לדיור רק עולה:
*יש קהילות ומגזרים רבים שבהם יש ילודה גבוהה ונהוג דבר ראשון לשמור דירה לכל נכד.
*במקביל יהודים רבים ממשיכים לעלות לארץ וכן יש גלי עליות של מבקשי מקלט ממשיכים לקרות כמו הגל האחרון מאוקראינה.
*כדי לשפוך עוד אור על המצב, נסתכל גם על המצב של מספר הדירות המחולקות ,ונראה שהמספר שלהם גם כן רק עולה, בשל הביקוש הגדול לדירות ואף גרם למספר ראשי ערים לצאת בהצהרה שהם לא הולכים לאכוף חוק כנגד דירות מחולקות בשל הביקוש הגדול לדירות וחוסר היכולת של המדינה לספק אותם.
5. נקודה אחרונה:
עד עכשיו היה שפל חסר תקדים של כעשור מבחינת ריביות. ריבית בנק ישראל עמדה על 0.1% - מדובר בריבית נמוכה במיוחד שלא באמת שיקפה את המצב בתחום הדיור עד כה.
לכן זה לא שהריביות עכשיו מטורפות וגבוהות, אלא הן פשוט הגיעו לסביבה הטבעית והריאלית שלהן, שאר דומה לסביבת הריביות ברוב העולם,
אז העליות עכשיו הן בהחלט לא סוף העולם, רק צריך לדעת איך להתנהל עם השינויים והעליות האלו בהתאם.
*מילה לסיום:*
התקופה כרגע היא קריטית, היא מלאה בסיכונים אך גם מלאה בהרבה הזדמנויות שוות!
אני ממליץ לכל אדם ומשפחה בישראל לעשות רגע צ'ק אפ פיננסי על כ-ל המצב הכלכלי ולבנות אסטרטגיית פעולה פיננסית,
שתהווה כחומת מגן בפני העליות כרגע מצד אחד ושתגרום לצמיחה פיננסית לטווח הארוך מצד שני,
כל משפחה
